Договор аренды – это один из наиболее используемых договорных типов, поскольку он также обеспечивает удовлетворение потребностей в жилье. Аренда дома или квартиры в Чехии регулируется Гражданским кодексом. Закон устанавливает специальные правила для защиты арендатора. И хотя таким образом арендатору гарантируется значительная защита, некоторым соглашениям договора аренды необходимо уделить повышенное внимание.
Договор аренды: общие положения
Гражданский кодекс ЧР предусматривает для данной сделки обязательную письменную форму. Если договор был заключен в устной форме, то, в таком случае, он будет относительно недействительным, и только арендатор может заявить о его недействительности в связи с отсутствием письменной формы.
Перед подписанием договора советуем тщательно проверить, действительно ли арендодатель является владельцем имущества. В договоре обязательно должны быть правильно прописаны стороны и дано точное определение предмета договора. Советуем обратить внимание на обязанности сторон. Если не оговорено что-то иное, арендатор оплачивает и выполняет только основное техническое обслуживание предмета договора.
Закон требует, чтобы стороны договорились об арендной плате и также о деталях оплаты платежей за услуги, связанные с арендой квартиры, дома или иного имущества. Арендодатель может/вправе запросить от арендатора денежную гарантию.
Гражданский кодекс ЧР исходит из принципа, что арендатор является более слабой стороной. Потому закон запрещает, чтобы в договоре были оговорены явно непропорциональные положения (похоже на принцип защиты потребителя).
Важным вопросом является определение срока аренды. Арендатор может прекратить договор, не указав причину. Если договор аренды заключен бессрочно, то арендодатель может расторгнуть договор исключительно по установленным законом причинам. После доставки уведомления другой стороне сделки, договор прекращается с истечением трехмесячного срока.
Как опытный адвокат в Праге можем Вам помочь?
Грамотно составить договор – это значит сохранить Ваши средства и нервы.
- Определитесь:
– предмет договора (недвижимость или иное имущество),
– срок действия договора (можно и бессрочно),
– оговорите общие условия, которые хотите озвучить в договоре.
– кто с кем подпишет договор (физические или юридические лица), - Подготовьте данные сторон договора (фамилия, имя, дата рождения, адрес постоянного места жительства, номер паспорта)
- Обратитесь к адвокату в Праге, который подготовит Вам договор в соответствии со всеми Вашими требованиями.
[mkdf_button size=”” type=”” text=”Обратиться к адвокату в Праге” custom_class=”” icon_pack=”font_awesome” fa_icon=”” link=”/pervaya-konsultatsiya/” target=”_self” color=”” hover_color=”” background_color=”” hover_background_color=”” border_color=”” hover_border_color=”” font_size=”” font_weight=”” margin=””]
