Договор аренды: семь раз прочитать, один раз подписать
Договор аренды — это один из наиболее используемых договорных типов, поскольку он также обеспечивает удовлетворение потребностей в жилье. Аренда дома или квартиры в Чехии регулируется Гражданским кодексом. Закон устанавливает специальные правила для защиты арендатора. И хотя таким образом арендатору гарантируется значительная защита, некоторым соглашениям договора аренды необходимо уделить повышенное внимание.
Договор аренды: общие положения
Гражданский кодекс ЧР предусматривает для данной сделки обязательную письменную форму. Если договор был заключен в устной форме, то, в таком случае, он будет относительно недействительным, и только арендатор может заявить о его недействительности в связи с отсутствием письменной формы.
Перед подписанием договора советуем тщательно проверить, действительно ли арендодатель является владельцем имущества. В договоре обязательно должны быть правильно прописаны стороны и дано точное определение предмета договора. Советуем обратить внимание на обязанности сторон. Если не оговорено что-то иное, арендатор оплачивает и выполняет только основное техническое обслуживание предмета договора.
Закон требует, чтобы стороны договорились об арендной плате и также о деталях оплаты платежей за услуги, связанные с арендой квартиры, дома или иного имущества. Арендодатель может/вправе запросить от арендатора денежную гарантию.
Гражданский кодекс ЧР исходит из принципа, что арендатор является более слабой стороной. Потому закон запрещает, чтобы в договоре были оговорены явно непропорциональные положения (похоже на принцип защиты потребителя).
Важным вопросом является определение срока аренды cz-lekarna.com. Арендатор может прекратить договор, не указав причину. Если договор аренды заключен бессрочно, то арендодатель может расторгнуть договор исключительно по установленным законом причинам. После доставки уведомления другой стороне сделки, договор прекращается с истечением трехмесячного срока.
Как опытный адвокат в Праге можем Вам помочь?
Грамотно составить договор – это значит сохранить Ваши средства и нервы.
- Определитесь:
— предмет договора (недвижимость или иное имущество),
— срок действия договора (можно и бессрочно),
— оговорите общие условия, которые хотите озвучить в договоре.
— кто с кем подпишет договор (физические или юридические лица), - Подготовьте данные сторон договора (фамилия, имя, дата рождения, адрес постоянного места жительства, номер паспорта)
- Обратитесь к адвокату в Праге, который подготовит Вам договор в соответствии со всеми Вашими требованиями.
Обратиться к адвокату в Праге
